Nhà đầu tư bất động sản chuẩn bị đón làn sóng mới

SGPC - Tháng 8 dương lịch là tháng 7 âm lịch, trong giới kinh doanh gọi là tháng cô hồn, tức tháng này hầu hết các giao dịch mua bán sẽ giảm sút, người ta tránh ký kết các hợp đồng trong khoảng thời gian này để tránh gặp các rắc rối.

Năm nay, tháng cô hồn đến sớm hơn mọi năm bởi hầu hết các ngành kinh doanh đều gặp khó từ đầu năm. Theo các chuyên gia kinh tế nhận định thì khó khăn chung sẽ còn kéo dài cho đến hết năm 2012 và có thể kéo dài đến hết quý 1 năm 2013, khiến tâm lý chung của giới đầu tư, kinh doanh trở nên hết sức thận trọng.

Mặc dù vậy, một số nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản coi đây là một cơ hội lớn để đầu tư đón đầu thị trường. Họ âm thầm thay đổi chiến lược đầu tư các dự án đã được cấp phép triển khai hoặc đi mua lại quỹ đất của các công ty gặp khó khăn về tài chính với mức giá rất hấp dẫn.

Thời gian vừa qua, thị trường chứng khiến một số cuộc sang tay dự án lớn có thể kể đến như: C.T Group mua lại dự án sân golf Củ Chi từ GS Engineering & Construction; Indochina Capital mua lại dự án 8 hectare với quy mô xây dựng 114 biệt thự tại quận 9 từ một chủ đầu tư có cổ phiếu niêm yết trên sàn HOSE (xin giấu tên); Hiệp Phú mua lại dự án Hải Âu từ Intresco; Vạn Thịnh Phát mua lại dự án New Pearl ngay trung tâm quận 3 từ liên doanh Phương Trang - Đức Khải; Liên doanh C.T Group - Đất Xanh mua lại dự án Thiên Lộc tại quận Gò Vấp...

Ở mảng khách sạn và tòa nhà văn phòng cũng chứng kiến một số vụ mua lại đình đám như: Vina Properties mua lại tổ hợp khách sạn - sân golf Novotel Phan Thiết từ Indochina Capital; Công ty Đầu tư Du lịch Huế mua lại khách sạn Century 135 phòng tại Huế từ Crowndale International Corporation (Hồng Kông); Hanel mua lại 70% cổ phần của Daewoo trong tổ hợp khách sạn 5 sao - văn phòng - căn hộ cho thuê trên đường Kim Mã; VietBank mua lại tòa nhà 72 Bà Triệu từ Techcombank.

Bên cạnh đó còn một số dự án có quy mô lớn và vị trí đẹp cũng được các nhà đầu tư mua lại nhưng chưa công bố thông tin vì sợ ảnh hưởng uy tín của bên bán.

Chiến lược đầu tư đã thay đổi

Những công bố mới đây về tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ lên tới gần 150.000 căn, cũng như một diện tích mặt bằng văn phòng cực lớn chưa có khách thuê, sức mua trung tâm thương mại giảm sút... rõ ràng là một tín hiệu chẳng mấy khả quan nếu tiếp tục đặt mục tiêu bỏ tiền đầu tư vào những phân khúc này.

Theo quan sát thực tế, những dự án được mua lại hoặc đang âm thầm triển khai chưa công bố ra thị trường đã được chủ đầu tư tính toán kỹ. Chiến lược đầu tư của họ nay tập trung vào phân khúc biệt thự, khách sạn nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ cho thuê bởi tính dài hạn của nó.

Từ giữa năm 2012, Ngân hàng Nhà nước đã ra chỉ thị áp dụng cho toàn bộ hệ thống ngân hàng về việc giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay để giảm bớt gánh nặng cho chủ đầu tư đồng thời kích thích người dân sử dụng tiền cho giao dịch nói chung trong đó có bất động sản thay vì gửi vào két của các ngân hàng. Đây là một bước đi của chính phủ được đánh giá rất cao, góp phần khai thông tin dụng cho nền kinh tế. Nếu diễn ra theo đúng nhận định, thì chỉ từ quý 2 năm 2013 trở đi các chỉ số kinh tế chung sẽ tăng trưởng trở lại, các chủ đầu tư sẽ lại bận rộn cho các kế hoạch tiếp theo của doanh nghiệp mình.

Theo Saigonrealtime.