Trung tâm chật chội và cạnh tranh khốc liệt giữa các tên tuổi như Tax, Rex, Vincom Center, Diamond Plaza, Parkson và sắp tới là Saigon Center 2, The One. Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại vào khoảng trên 200.000 m2. Đó là chưa kể đến các khu phố mua sắm lớn, các siêu thị... Việc đầu tư mới vào khu vực trung tâm thành phố là khá khó khăn trong việc tìm mặt bằng đủ rộng và chi phí đầu tư rất đắt đỏ.

Cũng trong khu vực trung tâm có thể kể tới Now Zone, Parkson Hùng Vương Plaza, Parkson The Flemington, Lotte The EverRich.

Khu vực phía nam thành phố có thể kể tới Lotte Mart, Crescent Mall. Sắp tới sẽ có sự tham gia của Sunrise City và xa hơn là SC Vivo Saigon South. Sự có mặt của các trung tâm thương mại lớn theo mô hình phức hợp (tất cả tại một địa điểm) đã góp phần giết chết sự tồn tại của các trung tâm nhỏ hơn như Parkson Paragon, Thiên Sơn Plaza.

Phía tây thành phố được tập trung vào quận Tân  và Tân Phú bởi lợi thế về vị trí trung tâm, hạ tầng tốt, giao thông dễ dàng đến các quận liền kề như Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận 11, Quận 12, Bình Tân, Hóc Môn. Các trung tâm thương mại khu vực này có thể kể đến Saigon Superbowl, CT Plaza, sắp tới là Pico Plaza, Aeon Celadon, Pandora City.

Tâm điểm của thị trường bán lẻ phía đông sẽ được tập trung vào quận 2. Ngoài trung tâm thương mại siêu thị Metro đang hoạt động thì trong thời gian tới sẽ có thêm Parkson Cantavil đang được xây dựng. Ngoài ra, hai dự án thương mại rất lớn là SC Vivo An Phú và Lotte Metropolis Thảo Điền cũng chuẩn bị triển khai.

Với định hướng phát triển Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính mới của thành phố và tốc độ phát triển đô thị hóa của quận 2 đang rất mạnh mẽ, kéo một lượng rất lớn khách hàng giàu có về sinh sống tại khu vực này. Các nhà bán lẻ đã nhận ra một tiềm năng rất lớn trong tương lai.

Bên cạnh đó quận 2 cũng là nơi kết nối trung tâm thành phố với các quận phía đông bao gồm Thủ Đức, Quận 9, Nhơn Trạch... Việc đầu tư các trung tâm thương mại tại đây sẽ thu hút lượng khách hàng của khu vực này, giảm bớt thời gian di chuyển vào trung tâm chật chội.

Ngoài những tên tuổi lớn với định hướng đầu tư khu phức hợp thì những chuỗi bán lẻ nhỏ hơn như Coop Mart, Citi Mart, Big C, Maximark, Nguyễn Kim, Thiên Hòa,... cũng đang chạy đua mở thêm tại nhiều địa điểm mới.

Tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng và số lượng người nhập cư vào thành phố Hồ Chí Minh ngày một gia tăng, thì sức hút của thị trường bán lẻ sẽ là rất lớn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần tính toán một cách kỹ càng trước quyết định đầu tư vào loại hình này bởi nền kinh tế chung vẫn còn gặp khó khăn, sức mua tiêu dùng của năm 2012 hiện đã thấp hơn so với 2011 và dự báo sẽ giữ nguyên hoặc chỉ tăng nhẹ trong thời gian tới./.

VNRE - Trước thềm năm mới 2011, thị trường địa ốc Việt Nam đón nhận nhiều tín hiệu mới hết sức khả quan. Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản đã trở lại, điển hình là từ phía các nhà đầu tư Singapore. Thị trường chứng khoán liên tục tăng điểm, trong đó có cổ phiếu của các công ty bất động sản đã niêm yết tại sàn HOSE và HNX. Tuy nhiên lãi suất ngân hàng lại có xu hướng tăng lên, điều này gây đôi chút khó khăn cho người mua nhà và chủ đầu tư tiếp cận nguồn tín dụng chính thống.

Theo một số chuyên gia đầu ngành và cả những nhà đầu tư kỳ cựu thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay bởi nhu cầu về nhà ở trong toàn xã hội vẫn rất lớn. Đặc biệt ở thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu về nhà ở lại càng bức thiết hơn bao giờ hết.

Tâm điểm khu Nam thành phố

Chỉ tính riêng trong năm 2010, khu Nam thành phố đã có hàng loạt dự án chung cư cao cấp được khởi công xây dựng, quy mô còn vượt xa những dự án trước đó. Điển hình có thể kể tới dự án The EverRich II do Công ty Cổ phần Phát Đạt đầu tư với tổng số căn hộ lên tới 3.125 căn, quy mô dân số dự kiến lên đến 12.500 người. Đây là dự án có số lượng căn hộ lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh tính đến thời điểm này. Ngay khi dự án được công bố, chủ đầu tư Phát Đạt đã cho khai trương nhà mẫu quy mô lớn để giới thiệu đến khách hàng các sản phẩm trong dự án.

Ngoài ra còn có thể kể đến hàng loạt dự án khác được khởi công tại khu nam như: La Casa của Công ty Vạn Phát Hưng đầu tư có tổng cộng 1.948 căn hộ; Belleza do Công ty Sacomreal đầu tư có tổng cộng 968 căn hộ; Era Town do Công ty Kỷ Nguyên đầu tư có tổng cộng 3070 căn hộ.

Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng cũng đã chính thức khởi động dự án Star Hill với tổng cộng 1116 căn hộ, chia làm 3 giai đoạn. Theo quy hoạch, dự án này nằm ngay khu trung tâm tài chính của đô thị Phú Mỹ Hưng.

Ở một dự án khác, Tập đoàn Keppel Land của Singapore và Công ty Tấn Trường cũng chuẩn bị công bố dự án Riviera Point với tổng cộng 2.400 căn hộ trong tháng 12 này. Dự án đã được khởi công xây dựng từ giữa năm nay và sắp khánh thành nhà mẫu. Đây được đánh giá là dự án tiềm năng bởi vị trí chỉ cách khu tài chính Phú Mỹ Hưng đúng một con kênh. Dự án này cũng có lợi thế giao thông rất lớn do nằm gần cầu Phú Mỹ thuận tiện lưu thông đi Quận 2, Quận 9. Trong tương lai, cư dân của dự án sẽ dễ dàng tiếp cận các tiện ích sẵn có trong khu vực do chủ đầu tư đang xây dựng cây cầu Phú Thuận thông sang khu tài chính Phú Mỹ Hưng và một đầu ra đường Huỳnh Tấn Phát.

Sắp tới, một dự án khác có quy mô hàng ngàn căn hộ cũng sẽ được xây dựng trên quy mô 7 hecta. Dự án ngay sát bên dự án Riviera Point này đang trong giai đoạn thiết kế và chủ đầu tư đang hoàn tất quá trình chuẩn bị để tiến hành khởi công.

Nhiều giá, nhiều lựa chọn

Cùng trong một khu vực có bán kính và cây số vuông nhưng sự chênh lệch giá lại rất khác nhau, nguyên nhân của sự chênh lệch này được lý giải trên cơ sở vị trí dự án và hạ tầng khu vực. Theo đó những dự án như Star Hill nằm trong khu tài chính Phú Mỹ Hưng sẽ có giá cao hơn các dự án trước đó của cùng công ty như Riverside Residence, Riverpark Residence,... tức vào khoảng trên 2.000 đô la Mỹ cho mỗi m2 sàn căn hộ. Dự án The EverRich II nằm trên đường Đào Trí, gần sông Sài Gòn và cầu Phú Mỹ có giá bán đợt đầu là 1.300 đô la Mỹ cho mỗi m2. Era Town - một dự án cách Phú Mỹ Hưng chưa đầy 3km về phía Nam chỉ có giá trung bình chưa đến 15 triệu đồng cho mỗi m2, tức rẻ hơn 2/3 so với căn hộ tại Star Hill và 1/2 so với The EverRich II.

Ngoài sự đa dạng về giá, người mua còn có thêm nhiều lựa chọn khác về thiết kế, về hướng nhìn và các tiện ích nội khu... The EverRich II đặc biệt chú trọng vào không gian cây xanh với công viên rộng 3,3 hecta giữa lòng khu nhà; La Casa dành 8 tầng khối đế cho công viên, bãi đậu xe và khu thương mại để phục vụ nhu cầu mua sắm tại chỗ của cư dân; Belleza và Riviera Point lại đặc biệt chú trọng đến không gian xanh mát do vị trí gần sông nước...

Các chủ đầu tư cũng đưa ra cam kết mạnh mẽ về tiến độ thi công của các dự án. Như vậy trong khoảng 5 năm nữa thôi, chỉ riêng khu Nam đã cung cấp cho thành phố Hồ Chí Minh khoảng 15 ngàn căn hộ cao cấp, hình thành tại đây một cộng đồng dân cư lên đến hàng chục ngàn người. Điều này không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhiều người dân mà còn góp phần hoàn thiện bức tranh đô thị tại một trong những khu vực phát triển năng động nhất thành phố Hồ Chí Minh - Nam Sài Gòn.

Hình ảnh: Từ VNRE

Gần đây, có một số thông tin dư luận cho rằng, trung tâm hành chính quốc gia (TTHCQG) sẽ nằm ở chân núi Ba Vì, tức là đặt tại khu vực thuộc xã Yên Bài, huyện Ba Vì, gây xôn xao dư luận, khiến giá đất ở xã Yên Bài và một số xã lân cận thuộc thị xã Sơn Tây tăng nhanh chóng. Nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội đua nhau về đây “săn” đất, khiến cho giá đất càng leo thang.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng: “Bộ Xây dựng đã tổ chức Triển lãm giới thiệu về Quy hoạch Thủ đô tại Vân Hồ - Hà Nội để lấy ý kiến đóng góp của nhân dân. Định hướng quy hoạch TTHCQG ở chân núi Ba Vì căn cứ vào nhiều yếu tố về quy hoạch, nghiên cứu khoa học, phong thủy. Đây là quy hoạch mang tính định hướng, dài hạn. Trong vòng 20 – 30 năm tới nó (tức TTHCQG) vẫn chỉ ở quanh Thủ đô thôi, còn việc đưa về Ba Vì là định hướng 50 năm sau. Các nhà đầu tư không nên quá vội vàng,...”.

Đánh giá về thị trường bất động sản đầu năm 2010. Ông Lương Trí Thìn-Chủ tịch Hội đồng quản trị Cty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh cho biết, giá thuê bất động sản tại TP HCM tiếp tục tăng. Trong quý IV/2009 tuy đã có thêm hơn 40.000 m2 sàn phục vụ thương mại ở khu vực trung tâm nhưng phần lớn đã được lấp đầy. Tại Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Đà Nẵng thị trường cũng đã khởi sắc.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, Chính phủ đã cho phép ngân hàng thương mại được chủ động điều chỉnh lãi suất huy động và cho vay sẽ tạo điều kiện để lãi suất cho vay đầu tư được điều chỉnh ở mức thích hợp (khoảng 11-13%/năm) tạo ra sự sôi động cho thị trường. Năm 2010, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng, nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, đặc biệt là tại Hà Nội và TPHCM.

Hạn chế rủi ro từ mua bán nhà trên giấy

Mặc dù thị trường liên tục vượt qua nhiều khó khăn, nhưng theo phân tích thì có nhiều căn cứ để khẳng định trong một năm vừa qua luôn biểu hiện tính cục bộ và thời điểm, không phải là một xu hướng tổng thể và dài hạn.

Theo các chuyên gia về bất động sản thì độ “nóng” về giá của thị trường bất động sản từ tháng 12-2009 đến tháng 2-2010 cao hơn cùng kỳ năm trước. Đây là thành công lớn trong việc giải quyết vấn đề vốn nhờ gói kích cầu của Chính phủ, hỗ trợ lãi suất cho các doanh nghiệp, vốn vay tín dụng thuận lợi hơn. Vấn đề vốn được các nhà đầu tư giải quyết bằng việc huy động vốn từ dân, dưới hình thức “mua bán nhà trên giấy” hay “vay vốn của người tiêu dùng và cam kết trả lại bằng nhà ở”.

Như vậy, thị trường bất động sản trong giai đoạn này phụ thuộc rất nhiều vào giải pháp vốn, khi khơi được nguồn vốn thì thị trường ấm lên, khi khó khăn về vốn thì thị trường lại nguội đi. Điều đó cho thấy tính thiếu ổn định, cục bộ, nhất thời của thị trường bất động sản.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên & Môi trường cho biết: “Về dự báo 3 quý cuối năm 2010, ở nước ta, khả năng tái lạm phát vẫn đang là một nguy cơ. Các nền kinh tế lớn mới chỉ đạt được mức không suy giảm, chưa tạo được tăng trưởng nhanh trở lại. Do vậy, thiếu vốn vẫn còn là căn bệnh của thị trường bất động sản chưa được giải quyết.Thị trường bất động sản nhà ở vẫn tiếp tục trong tình trạng chưa tìm được nguồn vốn mạnh, có mức ổn định cao. Thị trường này vẫn rơi vào cảnh “nóng, lạnh” thất thường, cục bộ”.

Nhằm tạo sức phát triển cho thị trường, theo ông Đặng Hùng Võ cần khơi thông nguồn vốn trong dân đang khá dồi dào trên cơ sở hành lang pháp lý phù hợp và chặt chẽ nhằm mang lại lợi nhuận cho cả nhà đầu tư và người mua nhà ở.

Thực tế đang cho thấy, bên cạnh lợi ích là nhiều rủi ro rất đáng lo ngại, trước hết với người tiêu dùng, sau đó cho nhà đầu tư. Phương thức mua bán nhà trên giấy thường tạo rủi ro cho người tiêu dùng về chất lượng nhà ở, thời hạn giao nhà, nhà đầu tư có thể đòi thêm tiền so với mức đã cam kết ban đầu; nhà đầu tư chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác mà người tiêu dùng không biết, người tiêu dùng chuyển nhượng vốn góp cho người khác nhưng chưa được pháp lý thừa nhận.

Đó là chưa kể đến trường hợp dự án bị treo. Như vậy, điều cần làm hiện nay đó là phải sớm hoàn thiện quy định pháp lý nhằm thu hút nguồn tiền trong dân đồng thời hạn chế rủi ro từ kiểu mua nhà trên giấy và phương thức nhà đầu tư vay tiền người tiêu dùng và cam kết trả bằng nhà ở...

Theo chuyên gia bất động sản trong 3 quý cuối năm, cần phải sớm đưa ra hành lang pháp lý cho phương thức huy động vốn từ dân, xây dựng quy chế quản lý rủi ro, làm được điều đó sẽ góp phần tăng thêm khả năng ổn định cho thị trường bất động sản trong 3 quý cuối năm.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, giá bất động sản từ tháng 10-2009 đến tháng 2-2010 vẫn giữ được đà tăng liên tục, trong đó tháng 1-2010 tăng 12,81% so với cùng kỳ năm 2009, tháng 2-2010 tăng 12,97% so với tháng 2-2009...

Nguồn: Báo Tiền Phong