Chỉ số bất động sản hoàn toàn khả thi

SGRT - Bộ xây dựng (BXD) vừa có văn bản gửi các sàn giao dịch bất động sản trên toàn quốc về việc báo cáo hoạt động của sàn hàng tháng. Đây là tín hiệu mới nhất đáng chú ý của bộ để tiến tới minh bạch thị trường, siết chặt quản lý hoạt động sàn và chống rửa tiền trong bất động sản.

Với chỉ thị này, hàng tháng BXD sẽ có được báo cáo chi tiết các giao dịch đã và đang trong giai đoạn hoàn tất của từng sàn. Sau đó phân loại theo địa phương từ cấp thành phố tới cấp quận, phường. Chi tiết hơn có thể thống kê tới mức đường phố và theo chủ đầu tư dự án.

Về cơ bản, chỉ số bất động sản khá giống với chỉ số chứng khoán. Có thể áp dụng một trong các phương pháp tính toán chỉ số của chứng khoán sao cho kết quả chỉ số sát với thị trường Việt Nam nhất. Chẳng hạn phương pháp Passcher:

- Chỉ số bất động sản Việt Nam: VNBĐS-Index
- G0: Giá gốc
- K0: khối lượng tài sản thời kỳ gốc
- Gt: Giá vào thời điểm tính toán
- Kt: Khối lượng vào thời điểm tính toán.

Như vậy: VNBĐS-Index = (G0 * K0) / (Gt * Kt).

Hiện nay, các chuyên gia đều cho rằng không thể có thông tin chính xác. Tuy nhiên nếu chiếu theo công thức trên thì giá gốc của tài sản và số lượng tài sản đăng ký giao dịch ban đầu hoàn toàn là con số tính toán được, tức G0 và K0 xác định.

Như vậy với chỉ thị mới đây thì hàng tháng BXD sẽ có con số các giao dịch hoàn tất, tức Gt và Kt cũng là xác định.

Chỉ số VNBĐS-Index phụ thuộc vào việc BXD sẽ yêu cầu báo cáo thống kê theo tháng hay theo tuần.

Nếu bộ quyết tâm làm tới cùng theo chỉ thị mới đây thì thị trường hoàn toàn có cơ sở để tính toán.

Với riêng Saigon Realtime, chúng tôi cũng đã đưa ra một cơ sở để tính toán chỉ số VNBĐS-Index dựa vào số liệu thống kê khoảng 1500 dự án mà chúng tôi thu thập trong vòng 3 năm qua.

Bên cạnh đó chúng tôi cũng đang nghiên cứu để đưa ra một cơ sở dữ liệu về giá theo biểu đồ. Giá ở đây có thể là giá đất, giá 1 căn nhà xác định, giá căn hộ, hay giá 1 nền đất... Biểu đồ giá sẽ giúp độc giả và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về mức độ tăng trưởng hay suy thoái của từng tài sản, dự án nói riêng, và cái nhìn tổng quan toàn thị trường nói chung.

Chúng tôi sẽ sớm hoàn thành một bản xem trước cơ sở dữ liệu này vào tuần tới. Quý độc giả chờ đón và góp ý kiến để chúng tôi hoàn thiện.